新政将加快楼市回暖

　　湖南省《促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》出台后，本报联合红网推出的专项网络调查结果显示，近四成网友认为，相关政策将会促进房地产市场加快回暖。针对“您认为这些政策会能带来哪些影响”的问题，21.92%的网友认为会减轻购房负担，增强消费信心；26.94%的网友认为可以减轻开发商资金压力；分别为28.77%和9.59%的网友则认为新政将会促进房地产市场加快回暖，促进楼市销售。

　　60.16%的网友认为，这些措施对楼市的回暧将会产生一定的作用。面对新政影响，41.73%的网友认为新政暂时不会影响到自己的购房计划，如果需要仍然会买房，而58.27%的网友则表示还要等等看，因为现在经济环境不够乐观，就业和投资发展压力也很大。对于政府是否应该救市的问题，和此前网络上有8万网友反对“救市”相比，此次政策的支持率明显上升。35.16%的网友表示，现在应该救市了，房价不可能因为救市而暴涨，政府站在宏观调控角度，出台系列政策的做法没有错。　记者刘渝渝

　　短期内政策作用不大

　　湖南绿城投资置业公司总经理助理　祝海　

　　从7月份长沙新政开始，全国各地都在出台各自的地产新政。从近期出台的全国各地新政来看，这一波的房地产救市政策的力度来得更加大，这一次湖南省的地产新政也是如此，也更加具体。但是政策的积累需要一个效力，在短期内，房地产市场影响不大。这一点，估计政府主管部门也有准备，从新政执行的时间将一直延续到2010年就可以看出来。”

　　比如说土地配套费的减免政策，这个只会对以后开始拍地的开发商企业产生作用，对于已经拿地动工的企业来说，并不能享受到这个优惠。而且，现在土地价格已经开始回落，配套费是否减免对于资金压力普遍偏紧的开发商企业来说，不会带来立竿见影的促进作用。政府出台的政策往往会有一定滞后性，虽然目前政策的影响并不大，但是在一段时间之后，政策的作用力将会开始见效。

　　对于目前的房地产市场来说，市场低迷的原因更多的是来自于对经济大环境和房地产行业发展预期不明确的态度。在裁员下岗失业的阴影随处可见的形势下，想要刺激消费，难度很大。

　　抵触救市是片面的

　　长沙中地行投资咨询公司总经理　胡仲云　湖南楼市新政的最大亮点，就是增加了更多关于扶持开发企业的具体政策，对于目前资金链非常紧张的开发商而言，税费的减免和缓收将减缓资金压力，这无疑传递出政府扶持房地产市场发展的信号。

　　房地产行业涉及到的相关行业多达十几个，从前期的钢材、水泥、建筑、到后期建材、装修等各个行业。房地行业不景气，除了将会给国家经济带来损失，还将引发一系列社会问题。比如建筑企业农民工失业，相关企业职工下岗等不安定因素。

　　所以说，政府出台政策势在必行。在目前经济不景气的情况下，加大固定资产投资和基础设施建设必不可免，房地产业更是至关重要。开发商形象已经被妖魔化，因此，一部分网友和消费者对于政府出台政策的一些抵触情绪，其实有些片面。因为房地产业是重要支柱产业，对拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。稳定和发展，才是政府出台一系列楼市政策的最根本目的。

开发商自己应有所作为

　　万象新天总经理　陈岗

　　7月份长沙市已出台一系列新政，现在省政府也出台促进楼市发展的相关政策，对于政府而言，是在做份内的事。不过，政策出台后，现在所能起到的作用更多的是一种信号的传递。

　　前几天，住房和城乡建设部部长姜伟新进一步要求，积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。这其实也是对开发商的一种要求。此举可以视为是政府层面鼓励开发商主动调价，在稳定房地产市场上，已经从过去单纯的政府出手，转向了要求开发商配合。在这种情况下，开发商应该积极地面对市场变化，通过调整企业销售发展策略，做好产品的建设等来做好自己的“份内事”。

　　房地产市场的健康发展，不只是某一方面的事。对于开发商而言，目前最要紧的就是做好自己应该做的事情。在前几年房地产发展的过程中，不可否认房地产市场存在很多不合理的现象。现在进入调整期，只有政府、开发商、社会各界共同努力，楼市的健康和稳定发展才能尽快实现。”

　　某男洗脚，服务员忽问：您对金融危机怎么看？会不会影响洗脚城生意？”诚然，全球经济的重重阴影下，谁能超脱？楼市亦如此，低迷已久、迷团渐大。

　　19日晚，湖南楼市新政18条意见出台。本报联合红网推出消费者专题调查，本报记者第一时间访谈地产业界代表，进而全力呈现来自市场最真实的声音。着眼于扩内需、促增长的楼市新政，不是为开发商而救，不是为房价而救，而是为稳定足以牵一发而动全身的房地产市场。或如姜伟新部长观点表示：政府出手，但开发商更要主动调价应对市场变化。